Custos de Documentação e ITBI em Leilão: O que Reservar Além do Lance
Os custos de documentação e ITBI em leilão somam, depois de arrematar um imóvel, entre 6% e 7% do valor da arrematação, divididos basicamente em três itens: ITBI, escritura ou contrato e registro em cartório. O ITBI é o maior deles e também o mais controverso, porque muitas prefeituras tentam calcular o imposto sobre o […]
As 5 Modalidades de Leilão da Caixa Explicadas: Onde Está o Desconto Real
As modalidades de leilão da Caixa são cinco, aplicadas em sequência pela Caixa Econômica Federal na venda dos imóveis retomados: 1.º Leilão, 2.º Leilão, Licitação Aberta, Venda Online e Venda Direta Online. Cada fase seguinte só acontece quando a anterior não encontra comprador, e é justamente por isso que o preço mínimo tende a cair […]
Como Funciona o Leilão de Imóveis da Caixa: O Passo a Passo Completo para Arrematar
O leilão de imóveis da Caixa Econômica Federal funciona a partir de um ciclo fixo e previsível: tudo começa com a retomada do imóvel pelo banco por falta de pagamento do financiamento, passa pela oferta em diferentes modalidades de venda (1.º Leilão, Licitação Aberta, Venda Online e Venda Direta), chega na arrematação pelo comprador, segue […]
Leilão Judicial de Imóveis: Como Funciona e o que Diz o CPC
Leilão judicial de imóveis é a venda pública de um bem imóvel determinada por um juiz dentro de um processo judicial. Diferente do leilão extrajudicial, que ocorre por decisão do credor com base em contrato, o judicial segue regras específicas do Código de Processo Civil (arts. 879 a 903) e depende de decisão do magistrado […]
Leilão de Imóveis para Iniciantes: Cuidados Essenciais
Leilão de imóveis para iniciantes pode parecer arriscado demais, mas na prática é um processo com regras definidas, prazos publicados e documentação acessível. O que faz a diferença entre uma boa compra e um prejuízo não é sorte: é preparação. Quem entra sabendo o que verificar, quanto vai gastar de verdade e onde estão os […]
Zuk Leilões: Como Funciona a Plataforma e Como Participar
A Zuk Leilões funciona como uma plataforma digital de leilões: ela reúne imóveis, veículos e outros bens de bancos, empresas e particulares, e conduz os pregões em parceria com leiloeiros oficiais matriculados. Para participar, o interessado se cadastra gratuitamente no site, lê o edital de cada lote, se habilita para o leilão escolhido e dá […]
Como Usar o Google Maps para Analisar Imóveis de Leilão Antes de Dar o Lance
Analisar um imóvel de leilão pelo Google Maps significa usar o Street View e as imagens de satélite para fazer uma vistoria preliminar à distância, antes de dar o lance. Essa análise ajuda a identificar sinais de abandono na vizinhança e a conferir se as fotos do edital realmente refletem a situação atual do imóvel. […]
Leilão de Casas: Guia para Comprar Abaixo do Mercado
O leilão de casas é a venda pública de imóveis retomados por bancos, penhorados em processos judiciais ou vindos de espólios, oferecidos por valores bem abaixo do mercado. É esse desconto que atrai milhares de pessoas todos os meses, mas cada oportunidade exige análise antes do lance. Este guia mostra onde encontrar casas em leilão, […]
Imóvel em Leilão: Ocupado ou Desocupado, o que Fazer?
Um imóvel em leilão pode estar desocupado, pronto para ser usado assim que a propriedade é registrada, ou ocupado, com alguém morando lá e exigindo um processo de desocupação. Essa diferença muda completamente o cálculo de custo, prazo e risco de uma compra. Este guia explica a diferença entre imóvel ocupado e desocupado, o que […]