Como Arrematar Imóvel de Leilão à Distância sem Comprar Problema
Dá para arrematar em outro estado sem visitar o imóvel, desde que a pesquisa remota seja bem feita. Para arrematar imóvel de leilão à distância, em outra cidade ou estado, com segurança, o método mais eficiente é combinar três camadas de checagem: análise remota por mapas e imagens de satélite, uma diligência presencial feita por […]
Como Pesquisar Processos Judiciais Ligados a um Imóvel de Leilão
Pesquisar processos vinculados ao imóvel evita comprar uma disputa judicial junto com a propriedade. Para pesquisar processos judiciais ligados a um imóvel de leilão, use o nome completo e o CPF do antigo proprietário, localizados na matrícula, em ferramentas de busca processual como o JusBrasil e nos sites oficiais dos Tribunais de Justiça estaduais. O […]
Como Ler a Matrícula de um Imóvel de Leilão Antes de Dar o Lance
A matrícula é o histórico oficial do imóvel e revela ônus que o edital pode não mencionar. Ler a matrícula de um imóvel de leilão significa localizar três blocos de informação no documento que registra toda a história jurídica do bem: a averbação que confirma a consolidação da propriedade em nome do credor, o histórico […]
Restrição Ambiental em Imóvel de Leilão: Por que Esse Lote Pode Travar Seu Capital
Restrição ambiental pode limitar construção e uso do imóvel mesmo após o registro. Restrição ambiental em imóvel de leilão é qualquer limitação legal ao uso do bem decorrente da proteção ao meio ambiente, como área de preservação permanente, reserva legal, embargo por infração ambiental, tombamento de vegetação, unidade de conservação no entorno ou termo de […]
Leilão Judicial ou Extrajudicial: A Diferença que Define o Seu Risco
Judicial ou extrajudicial, o tipo de leilão muda prazos, custos e o risco de recurso. Leilão judicial ou extrajudicial: a diferença está em quem conduz a venda e com que fundamento. O leilão extrajudicial é promovido diretamente pelo credor, normalmente um banco, com base na Lei 9.514/1997 da alienação fiduciária, sem processo judicial, seguindo um […]
Alavancagem em Leilão de Imóveis: O que É e Como a Conta Realmente Funciona
Usar crédito para arrematar mais de um lote multiplica tanto o retorno quanto o risco. Alavancagem em leilão de imóveis significa usar crédito bancário para adquirir o bem, comprometendo uma parcela menor de capital próprio na operação. Como o resultado percentual é medido sobre o dinheiro que efetivamente saiu do seu bolso, e não sobre […]
Desocupação de Imóvel de Leilão: Acordo Amigável ou Imissão na Posse
A imissão na posse é o processo judicial que garante a entrada do arrematante no imóvel ocupado. A desocupação de imóvel de leilão pode seguir dois caminhos: a negociação amigável com o ocupante, iniciada por notificação extrajudicial e normalmente acompanhada de uma ajuda de custo para a mudança, e a ação judicial de imissão na […]
Financiamento de Imóvel de Leilão para Autônomos e Empresários: Como se Preparar
Quem não tem holerite precisa comprovar renda de outra forma para financiar o arremate. O financiamento de imóvel de leilão para autônomos e empresários é possível na Caixa, mas exige comprovar renda por documentos formais, e não por extratos bancários isolados. Os documentos que sustentam a análise são a declaração de Imposto de Renda, o […]
Parcelamento ou Financiamento no Leilão da Caixa: A Diferença que Trava a Revenda
Simular as duas contas antes de decidir evita comprometer o orçamento no longo prazo. A diferença central entre parcelamento ou financiamento no leilão da Caixa está em quando o imóvel entra no seu nome na matrícula. No financiamento, a propriedade é transferida logo no início da operação e fica gravada com alienação fiduciária em favor […]
Custos de Documentação e ITBI em Leilão: O que Reservar Além do Lance
ITBI, escritura e registro costumam somar de 6% a 7% do valor arrematado. Os custos de documentação e ITBI em leilão somam, depois de arrematar um imóvel, entre 6% e 7% do valor da arrematação, divididos basicamente em três itens: ITBI, escritura ou contrato e registro em cartório. O ITBI é o maior deles e […]