Como Funciona um Leilão de Imóveis: Guia Completo do Edital ao Registro
Como funciona um leilão de imóveis? É uma venda pública organizada por um leiloeiro autorizado, na qual o bem é arrematado por quem oferece o melhor lance dentro das regras definidas em um documento chamado edital. Diferente da compra tradicional, o processo tem etapas próprias: publicação do edital, análise do imóvel, habilitação do interessado, disputa […]
Leilão de Imóveis de Banco: Compare BB, Santander, Itaú e Bradesco
O leilão de imóveis de banco é a venda de casas, apartamentos e terrenos retomados por instituições financeiras de clientes que deixaram de pagar o financiamento, oferecidos ao público por leiloeiros credenciados a valores abaixo do mercado. Banco do Brasil, Santander, Itaú e Bradesco seguem, no fundo, a mesma base legal (a alienação fiduciária da […]
Como Ler o Edital de Leilão da Caixa: O Checklist que Evita Prejuízo
Ler o edital de leilão da Caixa significa localizar e entender seis pontos específicos antes de qualquer lance: quem assume as dívidas de condomínio, quem assume o IPTU, qual é o estado de ocupação do imóvel, qual o prazo e a forma de pagamento, qual a multa em caso de desistência e se existe alguma […]
Como Calcular o Valor Real de Mercado de um Imóvel de Leilão
Para calcular o valor real de mercado de um imóvel de leilão, o método mais confiável é a média ponderada do preço por metro quadrado de 3 a 5 imóveis semelhantes na mesma região, descartando os anúncios muito acima e muito abaixo da faixa e aplicando um desconto de negociação sobre o resultado. O valor […]
Do Arremate ao Registro: A Linha do Tempo Completa de Pagamentos
Do lance vencedor ao registro em cartório, cada etapa tem um prazo que precisa ser respeitado. A linha do tempo completa de pagamentos, do arremate ao registro em cartório, segue uma sequência típica de quatro etapas depois de vencer o lance em um leilão da Caixa: a comissão do leiloeiro, quando existir, cobrada separadamente e […]
Como Consultar Dívida de IPTU de um Imóvel de Leilão, Passo a Passo
A consulta de débitos de IPTU pode ser feita online, direto no site da prefeitura. Para consultar dívida de IPTU de um imóvel de leilão, o caminho é: localizar o número de inscrição imobiliária do bem na matrícula ou no edital, acessar o portal da prefeitura ou da Secretaria de Fazenda do município e emitir […]
Quem Paga IPTU e Condomínio Atrasado em Imóvel de Leilão
Dívidas de IPTU e condomínio costumam ficar vinculadas ao imóvel, não ao antigo dono. IPTU e condomínio atrasado em imóvel de leilão costuma seguir com o bem. Como regra, dívidas de IPTU e de condomínio acompanham o imóvel e não a pessoa que as contraiu, o que significa que o arrematante pode ser cobrado por […]
Corretor Credenciado e Correspondente Caixa Aqui: O que Cada Um Resolve
O corretor credenciado pode ajudar na visita e na documentação, mas cobra comissão à parte. O corretor credenciado e correspondente Caixa Aqui são os dois profissionais que aparecem na compra de imóvel da Caixa pelas modalidades de Venda Online e Venda Direta, cada um com funções diferentes. O corretor credenciado intermedia a negociação e acompanha […]
Como Identificar Site Falso de Leilão e Não Perder Dinheiro para Golpistas
Sites clonados de leiloeiros são uma das fraudes mais comuns contra quem busca imóvel barato. Para identificar um site falso de leilão, faça três conferências antes de qualquer pagamento: chegue à plataforma sempre pelo link publicado no site oficial da Caixa ou do órgão promotor, e nunca por anúncio ou mensagem; confirme o nome e […]
Como Revender um Imóvel de Leilão: Reforma, Apresentação e Preço
Planejar a revenda antes do lance evita comprar um imóvel difícil de repassar depois. Para revender um imóvel de leilão com rapidez, três ações concentram quase todo o resultado: uma reforma leve de apresentação com limpeza profunda, pintura em tom neutro e reparos visíveis, um conjunto de fotos novas e bem produzidas do imóvel no […]